Kredyt mieszkaniowy

Twoje własne M.

Skontaktuj się

Co zyskujesz

Kredyt mieszkaniowy

  • Oprocentowanie zmienne wg stawki WIBOR 3M + marża Banku
  • Oprocentowanie okresowo-stałe, stopa procentowa jest stała w okresie pierwszych 60 miesięcy, po zakończeniu okresu oprocentowania stałego, kredyt będzie oprocentowany wg formuły oprocentowania zmiennego, jako suma stawki WIBOR 3M i marży Banku
  • Możliwość sfinansowania do 80% wartości nieruchomości
  • Karencja w spłacie nawet do 2 lat
  • Okres kredytowania nawet do 30 lat

Kredyt Mieszkaniowy nie tylko pozwala na zdobycie środków niezbędnych do zakupu swojego pierwszego mieszkania, ale zapewnia również długi okres kredytowania i możliwość 2 letniej karencji w jego spłacie.

Dlaczego my?

Tradycja

Działamy nieprzerwanie od ponad 100 lat, nieustannie budując swoją pozycję wśród naszych Klientów.

Profesjonalizm

Doradcy Banku WBS reprezentują najlepszy poziom profesjonalizmu w obsłudze naszych Klientów.

Bezpieczeństwo

Twoje finanse są zawsze bezpieczne dzięki gwarancjom udzielonym przez Bankowy Fundusz Gwarancyjny.

Kredyt Mieszkaniowy

 

Kredyt mieszkaniowy może być wykorzystany na:

  • zakup działki budowlanej;
  • zakup wybudowanego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;
  • nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego;
  • nabycie własnościowego prawa do domu jednorodzinnego (wybudowanego) w spółdzielni mieszkaniowej;
  • przekształcenie lokatorskiego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkaniowego lub w prawo odrębnej własności lokalu;
  • wykup mieszkania komunalnego lub zakładowego;
  • spłatę zadłużenia z tytułu kredytu mieszkaniowego udzielonego przez inny bank, pod warunkiem, iż kredyt udzielony był na cele zgodne z postanowieniami Regulaminu;
  • inwestycje mieszkaniowe realizowane przez Kredytobiorcę sposobem gospodarczym,
  • budowa, dokończenie budowy, rozbudowa, przebudowa, wykończenie domu jednorodzinnego,
  • generalny remont i modernizacja domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
  • zakup działki gruntu z rozpoczętą budową;

Kredyt może być wykorzystany na nakłady związane z:

  • budową budynku lub lokalu mieszkalnego (także wraz z garażem),
  • remontem, modernizacją, przebudową lub rozbudową domów jednorodzinnych,
  • remontem, modernizacją bądź przebudową lokali mieszkalnych w domu wielorodzinnym,
  • adaptacją pomieszczenia użytkowego na cele mieszkalne,
  • zamianą domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
  • zakupem działki budowlanej, w tym także z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego (budynku mieszkalnego) i dokończenie tej budowy.

Szczegółowe informacje na temat kredytu mieszkaniowego dostępne są w Placówkach Banku.

 

Reprezentatywny przykład:

Kwota kredytu 400 000 zł
Okres kredytowania 300 m-cy
Oprocentowanie zmienne

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi: 8,83% dla następujących założeń: całkowita kwota kredytu: 400 000 zł, okres kredytowania: 300 miesięcy; wkład własny: 20% wartości nieruchomości; oprocentowanie kredytu: 8,25% w skali roku – wyliczone jako suma aktualnej stopy bazowej kredytu (stopa zmienna WIBOR 3M: 5,85%)
i marży Banku: 2,40%. 300 miesięcznych równych rat kapitałowo-odsetkowych, przy czym 299 rat wyniesie 3 155,27 zł a ostatnia rata wyrównująca 3 150,45 zł. Całkowity koszt kredytu  555 595,18 zł, w tym: suma odsetek w całym okresie kredytowania 546 576,18 zł, prowizja niekredytowana za udzielenie kredytu 1,80% kwoty udzielonego kredytu wynosząca 7 200,00 zł, suma opłat miesięcznych za prowadzenie rachunku Konto Platynowe w całym okresie kredytowania wynosi 1 800,00 zł (przy spełnieniu warunku zasilania konta zgodnie
z Taryfą prowizji i opłat bankowych dla klientów indywidualnych suma opłat za prowadzenie rachunku Konto Platynowe wyniesie 0 zł), podatek od czynności cywilno-prawnych
(PCC-3): 19,00 zł. W całkowitym koszcie kredytu Bank nie uwzględnia kosztu wyceny nieruchomości, gdyż nie jest dostawcą tej usługi dodatkowej dla konsumenta. Całkowita kwota do zapłaty wynosi: 955 595,18 zł. Oprocentowanie kredytu jest zmienne i w okresie obowiązywania umowy kredytu może ulec podwyższeniu w związku ze wzrostem stopy referencyjnej WIBOR 3M, co spowoduje podwyższenie kwoty spłacanej raty kredytu.

Wyliczenia reprezentatywne dla Kredytu Mieszkaniowego na 05.12.2024 r.

 

 

Reprezentatywny przykład:

Kwota kredytu 400 000 zł
Okres kredytowania 300 m-cy
Oprocentowanie okresowo-stałe

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) wynosi: 8,37% dla następujących założeń: całkowita kwota kredytu: 400 000 zł, okres kredytowania: 300 miesięcy; wkład własny: 20% wartości nieruchomości; oprocentowanie okresowo – stałe kredytu w okresie pierwszych 60 miesięcy: 7,34% w skali roku, a następnie oprocentowanie zmienne 8,25%
w skali roku – wyliczone jako suma aktualnej stopy bazowej kredytu (stopa zmienna WIBOR 3M: 5,85%) i indywidualnie ustalonej marży w wysokości 2,40%, 300 miesięcznych równych rat kapitałowo-odsetkowych w tym 60 pierwszych rat każda po 2 915,72 zł, kolejne 239 rat każda po 3 121,84 zł i ostatnia rat wyrównująca wyniesie 3 120,47 zł. Całkowity koszt kredytu 533 202,43  zł, w tym: suma odsetek w całym okresie kredytowania: 524 183,43 zł, prowizja niekredytowana za udzielenie kredytu: 1,80% kwoty udzielonego kredytu wynosząca: 7 200,00 zł, suma opłat miesięcznych za prowadzenie rachunku Konto Platynowe w całym okresie kredytowania wynosi 1 800,00 zł (przy spełnieniu warunku zasilania konta zgodnie z Taryfą prowizji i opłat bankowych dla klientów indywidualnych suma opłat za prowadzenie rachunku Konto Platynowe wyniesie 0 zł). Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC-3): 19,00 zł. W całkowitym koszcie kredytu Bank nie uwzględnia następujących kosztów: kosztu ubezpieczenia kredytowanej nieruchomości oraz kosztu wyceny nieruchomości, gdyż nie jest dostawcą tych usług dodatkowych dla konsumenta. Całkowita kwota do zapłaty wynosi: 933 202,43 zł. Oprocentowanie kredytu jest stałe w okresie pierwszych 60 miesięcy, a następnie zmienne. W okresie obowiązywania wg formuły zmiennej oprocentowanie umowy kredytu może ulec zmianie w związku ze zmianą stopy referencyjnej WIBOR 3M, która może spowodować, że koszty obsługi kredytu mogą wzrosnąć lub zmaleć. Zmienne oprocentowanie niesie za sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym całkowitej kwoty do zapłaty.

Wyliczenia reprezentatywne dla Kredytu Mieszkaniowego na 05.12.2024 r.

 

 

 

 

Inne produkty

Konto Platynowe

Rachunek dla prawdziwie wymagających
  • 0zł Otwarcie i prowadzenie.
  • 0zł Bankowość elektroniczna.
  • 0zł Karta VISA VIP.
Czytaj więcej

Kredyt gotówkowy

Skrojony do Twoich potrzeb
  • Długi okres kredytowania.
  • Brak dodatkowych kosztów.
  • Dowolny cel.
Czytaj więcej

Warto wiedzieć

Zwrot kosztu podwyższonej marży do czasu wpisu hipoteki

Warszawski Bank Spółdzielczy od 17 września 2022 r. koszt podwyższonej marży pobieranej do czasu wpisania hipoteki do księgi wieczystej zwraca Kredytobiorcom

Podwyższoną marżę zwrócimy w:

nowych umowach, zawartych od 17 września 2022 r.
umowach zawartych przed 17 września 2022 r., jeżeli do dnia 17 września 2022 r. włącznie, nie został dokonany prawomocny wpis hipoteki do Księgi Wieczystej.

Podwyższoną marżę zwracamy w związku z wejściem w życie nowelizacji ustawy o kredycie hipotecznym oraz nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami. Ustawa nakazuje zwrot kosztów pobieranych przez bank do czasu ustanowienia hipoteki stanowiącej zabezpieczenie kredytu hipotecznego w księdze wieczystej.

Zwrócimy koszt podwyższonej marży po uprawomocnieniu się wpisu hipoteki w księdze wieczystej w terminie 60 dni.

Informacja o Funduszu Wsparcia Kredytobiorców

Czym jest Fundusz Wsparcia Kredytobiorców?

Jeśli masz w naszym Banku kredyt hipoteczny i znalazłeś się w trudnej sytuacji finansowej, możesz złożyć wniosek o udzielenie wsparcia z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców (w skrócie: FWK). Zgodnie z Ustawą z dnia 9 października 2015 r. (DZ.U. z 2015 r. poz. 1925 z późniejszymi zmianami) o zwrotne wsparcie finansowe z FWK mogą ubiegać się osoby fizyczne, które posiadają kredyt mieszkaniowy oraz utraciły pracę lub osiągają niskie dochody.

W ramach FWK możesz ubiegać o:

I. Wsparcie w spłacie miesięcznych rat kredytu

  • wsparcie przeznaczone jest na spłatę zobowiązań kredytobiorcy z tytułu kredytu hipotecznego
  • wsparcie wypłacane jest w ratach miesięcznych przez okres nie dłuższy niż 36 miesięcy
  • wysokość Wsparcia to równowartość przewidywanych 36 miesięcznych rat kredytu mieszkaniowego
  • wsparcie wypłacane jest w ratach miesięcznych, miesięczna kwota Wsparcia nie może być wyższa niż 2000 zł
  1. Pożyczkę na spłatę zadłużenia
  • w przypadku sprzedaży kredytowanej nieruchomości, gdy kwota uzyskana ze sprzedaży nie pokryje zadłużenia, kredytobiorca ma możliwość wnioskowania w Banku BPS o udzielenie pożyczki
  • pożyczka przyznawana jest na pokrycie pozostałej części zadłużenia z tytułu kredytu mieszkaniowego po sprzedaży kredytowanej nieruchomości, gdy uzyskana ze sprzedaży kwota nie pokryła całego zobowiązania
  • maksymalna kwota pożyczki to 72 000 zł
  • wsparcie lub pożyczka są zwrotne

Szczegółowe informacje dotyczące kryteriów udzielania Wsparcia można uzyskać na w oddziałach Banku oraz na stronie Banku Gospodarstwa Krajowego.

Co zrobić, aby skorzystać z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców?

  • wniosek o udzielenie wsparcia/pożyczki można złożyć w każdym oddziale Banku.
  • jeżeli kwota ze sprzedaży kredytowanej nieruchomości nie pokryje całego zobowiązania z tytułu kredytu mieszkaniowego, kredytobiorca może wystąpić o wydanie promesy udzielenia pożyczki („Promesa”) lub bezpośrednio o pożyczkę; do wniosku o wydanie Promesy/Pożyczki należy dołączyć przedwstępną umowę sprzedaży kredytowanej nieruchomości
  • po pozytywnej weryfikacji wniosku o udzielenie wsparcia/pożyczki kredytobiorca może zawrzeć umowę o Wsparcie/Pożyczkę z Bankiem

Kto może skorzystać z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców?

O wsparcie/pożyczkę mogą ubiegać się kredytobiorcy, którzy spełniają jeden z warunków:

  • co najmniej jeden z kredytobiorców posiada status bezrobotnego w dniu złożenia wniosku o Wsparcie, lub
  • ponoszą miesięczne koszty obsługi kredytu mieszkaniowego w wysokości przekraczającej 50 proc. miesięcznych dochodów gospodarstwa domowego, lub
  • miesięczny dochód gospodarstwa domowego, pomniejszony o miesięczne koszty obsługi kredytu nie przekracza:
    • 1552 zł w przypadku gospodarstwa jednoosobowego,
    • 1200 zł na każdą osobę dla gospodarstwa wieloosobowego.
    oraz
  • posiadają kredyt lub pożyczkę, zabezpieczone hipoteką, przeznaczone na sfinansowanie niezwiązanego z działalnością gospodarczą lub prowadzeniem gospodarstwa rolnego:
    • nabycia, budowy, przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy domu jednorodzinnego albo lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość oraz adaptacji pomieszczeń lub budynków niemieszkalnych na cele mieszkalne
    • nabycia spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej albo prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej
    • remontu domu jednorodzinnego albo lokalu mieszkalnego, o których mowa w punktach powyżej
    • nabycia działki budowlanej albo jej części pod budowę domu jednorodzinnego
    • nabycia działki rolnej albo jej części pod budowę domu jednorodzinnego, położonej w całości albo części na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku gdy teren, na którym położona jest działka rolna albo jej część, nie został objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – nabycia działki albo jej części przeznaczonej pod budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
    • udziału w kosztach budowy mieszkań przez towarzystwa budownictwa społecznego
    • Innego celu związanego z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych
    lub
  • posiadają udzielony przez bank kredyt zabezpieczony hipoteką, udzielony na spłatę kredytu mieszkaniowego, o którym mowa w punkcie powyżej.

W jakich przypadkach nie możesz skorzystać z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców?

Wsparcie / Pożyczka nie może być przyznana, jeżeli:

  • umowa o pracę została wypowiedziana i z winy pracownika w trybie art. 52 § 1 ustawy z 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy
  • jeden z kredytobiorców uzyskał wsparcie na zasadach określonych w ustawie, chyba że wsparcie nie jest już udzielane, a okres udzielonego wsparcia nie przekroczył 35 miesięcy.
  • umowa kredytu mieszkaniowego została wypowiedziana
  • za okres, w którym kredytobiorcy przysługuje świadczenie z tytułu utraty pracy wynikające z zawartej umowy ubezpieczenia spłaty kredytu, gwarantującej wypłatę świadczenia na wypadek utraty pracy
  • w dniu złożenia wniosku o Wsparcie kredytobiorca:
    a. jest właścicielem innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego lub był nim w okresie 6 miesięcy przed złożeniem wniosku
    b. posiada spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub posiadał takie prawo w okresie 6 miesięcy przed złożeniem wniosku
    c. posiada roszczenie o przeniesienie prawa własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego, spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub posiadał takie roszczenie w okresie 6 miesięcy przed złożeniem wniosku.
  • prowadzone są czynności egzekucyjne z przedmiotu kredytowania.

Przelew wsparcia może zostać wstrzymany w przypadku, gdy kredytobiorca przestanie spełniać warunki, na podstawie których to Wsparcie zostało mu udzielone, np. utraci status bezrobotnego, wzrosną dochody gospodarstwa domowego ponad ustawowy wymóg, sprzeda przedmiot kredytowania lub dokona całkowitej spłaty kredytu.

Czy wsparcie lub pożyczkę z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców trzeba zwrócić?

  • Zwrot Wsparcia/Pożyczki na spłatę zadłużenia następuje po 2-letnim okresie karencji w 144 równych, nieoprocentowanych miesięcznych ratach
    • Spłata przez kredytobiorcę bez opóźnień 100 rat, skutkuje umorzeniem pozostałej części rat wsparcia lub pożyczki

Jak wygląda wniosek o udzielenie wsparcia lub pożyczki z Funduszu Wsparcia Kredytobiorców?

Wniosek o wsparcie

Informacja o ryzyku wzrostu stóp procentowych

 

INFORMACJA O RYZYKU WZROSTU STÓP PROCENTOWYCH

 

Aktualne poziomy rynkowych stóp procentowych cechują się dużą zmiennością. W przypadku długoterminowego kredytu hipotecznego poziom stóp procentowych w trakcie trwania umowy kredytu może podlegać zmianom. Niesie to ze sobą ryzyko, że w przypadku wzrostu stóp procentowych rata Państwa kredytu zmieni się znacząco, w sposób istotnie wpływający na Państwa możliwości finansowe. Przed zawarciem umowy o kredyt hipoteczny Bank zachęca do tego, aby zapoznać się z historycznymi danymi dotyczącymi wysokości stóp procentowych. Bank podkreśla, że analiza przeszłych trendów dotyczących kształtowania się wysokości stóp procentowych, w tym wskaźników referencyjnych takich jak WIBOR 3M, może być pomocna w wyborze oferty kredytowej. Analiza ta jednak nie stanowi gwarancji, że w przyszłości stopa procentowa będzie kształtować się według podobnych trendów. Przykładowo, poziom stawki WIBOR3M stanowiącej składową oprocentowania zmiennego wynosił 1 lipca 2021 r. 0,21% aktualnie wynosi 6,90%. Kredytobiorca zaciągający kredyt hipoteczny narażony jest na ponoszenie określonych ryzyk. Każdy kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu jest obciążony ryzykiem stopy procentowej oraz ryzykiem zmiany cen rynkowych nieruchomości.

 

WIBOR 3M

źródło: www.bankier.pl

 

Ponadto Bank zachęca wszystkich Klientów do zapoznania się z:

• Publikacją dot. ryzyka stopy procentowej:

Pobierz

 

WIRON informacje dla klientów

Informacje ogólne o kredycie

Google pay


Google PayTM

Czytaj więcej

Formularz


    Wybierz placówkę
    Imię i nazwisko
    Adres email
    Numer telefonu
    Treść zapytania
    Zapoznałem się z pełną informacją o przetwarzaniu danych osobowych przez Warszawski Bank SpółdzielczyKlauzula RODO
    Wyrażam zgodę na przetwarzanie i wykorzystywanie przez Warszawski Bank Spółdzielczy moich danych w celach reklamowych oraz marketingu elektronicznego i telefonicznegoInformacja